Comment faire une estimation
prix bien immobilier ?
L’estimation de votre bien immobilier est indispensable si vous voulez vendre votre bien. Cela peut également être utile si vous souhaitez vous rendre compte de la valeur de votre logement, ou en cas de succession. L’estimation prix bien immobilier vous apporte une base solide pour vos futures négociations de prix.
Les démarches à réaliser
L’estimation prix bien immobilier est une chose complexe, qui doit respecter des lois bien définies, et qui diffère parfois selon les cantons (la façon de calculer la surface de l’appartement ou de la maison peut par exemple, changer). Il est donc important de se tourner vers des professionnels de l’immobilier : vous pouvez faire appel à des courtiers ou des agents immobiliers, qui vous accompagneront dans vos démarches. Il est également possible de faire l’estimation soi-même, mais, dans ce cas, il faut faire attention aux trop grandes différences de prix. Sous-estimer ou sur-estimer le prix de votre bien peut avoir des conséquences négatives importantes. Autre solution : quelques sites Internet vous proposent une estimation prix approximative, à laquelle vous pouvez vous référer.
Une estimation par des professionnels
Il est important de noter que l’estimation de votre bien par des professionnels a de nombreux coûts :
- les frais de commissions
- les frais de notaire
- la taxe de mutation immobilière
Les informations utiles pour une estimation prix immobilier
Il existe plusieurs critères qui détermineront le prix de votre bien
- l’emplacement géographique et le prix moyen du logement dans ce secteur
- le prix moyen du m2 immobilier
- le nombre de pièces et les annexes (balcon, terrasse, jardin, vue…)
- les nuisances sonores
- le taux de demandes sur le secteur
- l’architecture
- l’année de construction du logement
- l’état général de votre bien
Pour conclure
Vous avez de nombreuses solutions, plus ou moins coûteuses, pour faire estimer le prix de votre bien immobilier. Si vous n’êtes pas à l’aise avec le fait de faire votre estimation vous-mêmes, vous pouvez passer par un courtier, ce qui garantira une estimation fiable, ou par un site de simulation en ligne, rapide, et sans engagements.
Que vous faites une estimation à Fribourg, à Genève, ou à Lausanne, vous avez beaucoup de prix différents à examiner et il pourrait être plus facile d’obtenir de l’aide.